Managementクレアライフの賃貸管理
About 賃貸管理について
賃貸経営回り全般を一括サポート
私どもの不動産管理事業につきましてはオーナー様の大切な不動産資産の安定収入の確保、所有物件価値の最大化、空室をなくすための提案をさせて頂きます。
対応内容に関しては募集、管理、リフォーム、売買をワンストップで対応させて頂きます。対応主要エリアとしまして、一都三県を中心に承っております。
また、賃貸に関しては賃貸募集から、家賃の集金、退去までの一連の業務を担う集金代行プラン及び毎月の安定的な家賃収入を保つことが可能なサブリースプランの2つの管理プランを取り揃えております。
私どもは顧客へのご紹介、様々な募集媒体への掲載、他社仲介業者様との多数のネットワークを構築しております。
強みである専門性知識、対応スピード、品質を活かし長いテナント付けを目指しております。
入居者の退去後につきましても、退去者へのアフタフォロー、ヒアリングも行っており、課題及び改善点を発見し、次の入居者を探しの際の改善材料としております。まずはお気軽にご相談ください。
Flow 賃貸管理の流れ
.01お問い合わせ
管理物件の詳細確認の上、不動産管理受託業務のご提案
.02賃料の査定
机上査定、詳細査定、訪問査定にて賃料を査定
.03集客方法及び管理の委託契約
管理受託の内容確定、入居者募集手法の確定
.04入居者様の募集
不動産物件の媒体への掲載登録
.05申込及び与信審査
入居申込書の記入補助、契約当事者の与信審査
.06ご契約
ご契約に際しての重要事項説明、賃貸借契約の締結
.07賃料送金
管理受託の内容のとおり毎月の送金対応
.08クレーム及びトラブル処理
同物件入居者同士との調整、設備老朽化・故障等の対応
.09更新時、退去時
更新条件、明渡日等の整理、原状回復工事の対応
.10更新又は退去
更新条件の確定、明渡日等の確認、原状回復工事
.10再募集
再募集・募集条件の精査
Plans 賃貸管理のプラン
集金代行契約
1.サービスの説明
①賃料物件の査定
②リフォーム内容のご提案
2.賃貸依頼の受付
3.入居者の募集
①リフォームの実施
4.賃貸借契約の締結
5.ご入居
6.更新又は解約時の退去立会・敷金精算
7.入居者の再募集（1に戻る）
契約条件
管理業務手数料：一律3,000円+消費税(送金手数料別途負担)
成約手数料：賃料1ヶ月分＋消費税
更新事務手数料：新賃料の0.5ヶ月分（更新も委託する場合のみ）
サブリース契約
1.リフォーム内容のご提案
2.サブリース契約の締結
3.入居者の募集
①リフォームの実施
4.転貸借契約の締結
5.入居前の住宅設備点検
6.更新又は解約時の退去立会・敷金精算（3に戻る）
※サブリース契約期間中においても周辺相場の変動などの理由により賃料が減額となる可能性があります
※貸主からの更新拒否・契約解除には正当事由が必要となります
契約条件
借上げ賃料：応相談（弊社査定賃料の90％～95％） ／免責期間：30日～60日
Voice ご利用者様の声
空室対策のアドバイスも的確で空室がすぐに埋まりました
これまでなかなか埋まらなかった空室が、ＣＲＥＡ ＬＩＦＥさんに物件管理を委託してからすぐに埋まりました。
市場の動向などを分析した空室対策のアドバイスも的確で、頼もしいです。
物件を任せて本当に良かったです
家賃保証サービスを利用していますが、問い合わせが入った場合の報告もこまめにしていただいており、「自分の部屋が今どのようになっているか」が他社のサービスと違い分かる仕組みになっておりとても信頼しています。
また他社と比較しても家賃保証金額も高めのおかげで賃貸経営も安定して軌道に乗り、物件を任せて本当に良かったです。