Buyクレアライフの不動産購入
About 不動産購入について
不動産の購入をご検討の際は、不動産売買の実績豊富なＣＲＥＡ ＬＩＦＥにご相談ください。お客様のご希望エリアの物件情報のご提供はもちろん、各種住宅ローンのご紹介や資金計画等のご提案もさせて頂きます。また、分かりにくい税、法律関係の手続きについてもサポートさせて頂きます。
Strength クレアライフの強み
豊富な物件数
当社は様々なオーナー様からのご信頼を賜り、常時多数の物件をお預かりしております。また物件情報獲得の為、同業者・士業・金融機関など横のつながりを強化し、物件情報を収集しております。その為、他社にはない多くの未公開物件情報の取り扱いを可能としております。物件の立地や特徴などで価格は様々ですが、公開直後にご成約となるケースも多数ございますので、気になる物件がございましたら即お問い合わせください。
収益用不動産専門の
売買・仲介・管理に特化
当社は投資用の収益物件は主にしていますが、不動産会社と言っても多種多様です。土地開発から行い、その上にマンションや戸建てを販売するデベロッパー、賃貸管理を専門とする賃貸管理会社、主に賃貸の客付けをメインで行う会社など取り扱う不動産業種を挙げればきりがありません。一昔前では「不動産のことなら何でもご相談」と謳う不動産会社もありましたが、近年では時代の変遷により高度な専門性や知識が必要となってまいりました。当社では、収益用不動産に特化する事で、その分野の高度な知識を高め、購入から賃貸、売却までの出口戦略を一貫してサポートを行うため、豊富な実績と経験を積んだ人材を雇用、育成することで当社ならではオリジナリティを有しております。
資産形成と保全
売って終わり、買って終わりの不動産会社が散見されますが、当社では、その後の資産形成の為の個別面談等を行わせていただき、資産状況や投資目的、将来的なご資産の展望をヒヤリングし、その実現に向けたご提案をさせていただいております。どのタイミングで物件を売り買いすべきかなどのポートフォリオをご提案させていただきます。
幅広いニーズに
答える受け入れ体制
不動産業界にはレインズと呼ばれる共同仲介物件の共有データベース（情報サイト）があり、不動産の取り扱い条件に応じて以下のような決まりがあります。
・専属専任媒介・・・5日以内にレインズ登録義務有り
・専任媒介・・・7日以内にレインズ登録義務有り
・一般媒介・・・レインズ登録の義務は無し
なかには売主様への「拘束力」が強い「専属専任媒介」や「専任媒介」の媒介契約にこだわる不動産業者が多いなか、弊社では「専属専任媒介」「専任媒介」にこだわりません。売主様のニーズに合わせた売却のご提案をすべく、査定価格の精度を高め、高品質な写真撮影など、購入希望者のニーズを理解しオリジナルの営業ツールとサポート体制を整えております。売主様、買主様双方のニーズにマッチした御提案を致します。
バリュープロポジション
自社の強みを生かし、「競合他社が提供しているサービス」、「売主様のニーズ」、「買主様のニーズ」そして「当社が提供できるサービス」をしっかりと見極め、購入及び売却の際の顧客満足度の最大化を常に意識しております。またエリアや物件の特性が変わればバリュープロポジションも変わって参ります。そのため当社では、様々のエリア、物件のマーケティングを行い、そのエリア、その物件に特化したスタッフを配置をすることで差別化を図っております。
実績あるスタッフで
作り上げた経験と情報力
当社にはこれまでの実績により十分な経験と実績を持つメンバーが揃っております。様々なエリアをカバーできる情報力により安全に取引していただける体制を整えております。培ってきた繋がりにより物件情報を先行して得ることが可能となっており、案件にもよりますが常に新鮮な情報を得る事に注力しております。経験豊富なスタッフが現地のチェックから各種調査、契約書類の作成、売主様との折衝・調整までを行い、仲介という公平かつ安全な取引を行っております。安心して弊社スタッフにお任せください。
Voice ご利用者様の声
迅速かつ丁寧に対応、フットワークの軽さに魅力と信頼感が持てました。
物件購入までの物件調査や資金調達の面で事細かにサポートしていただけました。担当の方は物件の問い合わせをした際に迅速かつ丁寧に対応して頂いた上、その後のフットワークの軽さに魅力と信頼感が持てました。
今回が初めての物件購入でしたが、最後まで丁寧にご対応していただけたので安心し、ある意味お任せしきりでした。次もＣＲＥＡ ＬＩＦＥさんを利用して購入できれば幸いです。今後とも末永く宜しくお願い致します。
丁寧かつレスポンスも早いので、安心して希望物件を購入することができました。
この度は、当方の希望に沿って、親身になってご提案いただき、また丁寧かつレスポンスも早く、２度目の購入でしたが正直言って１度目の購入の際にお世話になった不動産屋さんと比較しても断然ＣＲＥＡ ＬＩＦＥさんが親身になってご対応いただけましたので、安心して希望物件を購入することができました。
また、遠方にも関わらずご担当者様には大変お世話になり、信頼に足るご対応いただきました。今後の物件管理につきましてもよろしくお願いします。
Flow 購入の流れ
.01購入可能物件の把握
自己資金、年収、勤務先、年齢などによって、購入可能物件が変わってきます。希望物件の購入に対して、どれくらいの自己資金が必要で、金融機関はどこから融資を受ければ良いか等を把握します。
.02物件検索
STEP1にて把握した内容を基に、物件検索を行います。 気になった物件が見つかった場合問い合わせし、実際に物件を見に行きましょう。問い合わせをいただく事で、同様な物件の表に出回る前の物件のご紹介をケースにより可能となります。
.03購入の申込み
人気の物件は他の物件購入希望者とのスピード勝負となるため、予めご自身の購入基準を明確にしておきましょう。定めた基準を満たした物件が見つかった場合、迅速に購入の申し込みを行います。
.04融資の審査
融資の相談のため銀行に行きます。アポイント無しで訪問しても断られてしまう可能性があるため、当社にご相談いただけても結構です。融資は同じ銀行でも各支店により審査の判断基準が異なる場合もあるため、一社に断られただけで諦めず、複数の銀行に相談することを推奨します。
.05売買契約の締結
売主、買主間で合意が行われたら、売買契約を結びます。融資の内諾があっても「融資特約」を付けましょう（現金購入でない場合）。 また、敷金精算及び日割り家賃の精算がされているかなどのミスがないようにチェックしましょう
.06管理会社の選定
賃貸管理を委託する場合はこのタイミングで形式を選定します。また自主管理の場合でも、入居者募集を行ってくれる仲介会社を事前に探しておく必要があります。賃貸管理形式の選定で、不動産投資の成功可否が大きく変動するので、しっかりと選定しましょう。
.07金銭消費賃借契約の締結
金融機関と金銭消費貸借契約を締結します。契約の後は、定めた融資条件を変えられないため、交渉は契約前にしっかりと行いましょう。この時、各種保険の加入手続きを行うケースが多いです。
.08決済・お引き渡し
決済とは、買主が売主に売買代金を支払うことです。その後、引き渡しをして物件売買の取引は完了となります。この一連の流れに、1月程度かかるため余裕をもった取引を推奨します。