（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）と（公社）近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）はこのたび、2021年4～6月の首都圏・近畿圏における不動産流通市場の動向を発表した。

「首都圏不動産流通市場の動向（2021年04～06月）」は、東日本レインズに登録された不動産物件のうち、首都圏（東京都区部、東京都多摩地域、埼玉県、千葉県、横浜市・川崎市、神奈川県その他）における2021年4～6月の不動産流通市場の動向をまとめたもの。

2021年4～6月の首都圏における既存（中古）マンションの成約件数は9,987件で（表1）、「前年同期がコロナ禍で減少した反動もあり、前年同期比55.4％の大幅増となった」。成約件数は4期連続で前年同期を上回り、1990年5月の同機構発足以降、4～6月期としては過去最高となった。エリア別に見ても、すべてのエリアで前年同期比50％を超える大幅増となった。
成約物件の㎡単価は、首都圏平均59.04万円（前年同期比12.5％上昇）で、4期連続で前年同期を上回った。エリア別に見ても、すべてのエリアで前年同期を上回る結果となった。成約価格は、首都圏平均3,837万円（同13.2％上昇）で、2012年10～12月期から35期連続で前年同期を上回った。

既存（中古）一戸建ての成約件数は4,086件（同57.0％増）で、既存（中古）マンションと同様、大幅増となった。成約価格は3,393万円（同19.8％上昇）で、4期連続で前年同期を上回った。

表1：首都圏　既存（中古）マンション成約状況

出典：（公財）東日本不動産流通機構　「首都圏不動産流通市場の動向（2021年04～06月）」

近畿圏も、既存（中古）マンション・一戸建ての成約件数は前年同期と比べ大幅増加

「近畿圏不動産流通市場の動向について（2021年4～6月期）」は、近畿レインズに登録された不動産物件のうち、近畿圏（大阪市、大阪府北部※1、大阪府東部※2、大阪府南部※3、神戸市、阪神間※4、兵庫県その他※5、京都市、京都府その他、滋賀県、奈良県、和歌山県）における2021年4～6月の不動産流通市場の動向をまとめたもの。

2021年4～6月の近畿圏における既存（中古）マンションの成約件数は4,539件（前年同期比37.6％増）で（表2）、4期連続で前年同期を上回った。エリア別に見ても、和歌山県を除くすべてのエリアで前年同期を上回った。同機構では、4～6月期としては1990年の同機構発足以降で過去最高となったことで、「コロナ禍で落ち込んだ前年同期の反動だけでなく、一昨年同期をさらに上回る水準となった」と見ている。
成約価格は、近畿圏平均2,450万円（同12.1％上昇）で、4期連続で前年同期を上回り、「相対的に高額な物件も含め活発な取引がみられた」結果だとしている。

既存（中古）一戸建ての成約件数は3,522件（同22.7％増）で、既存（中古）マンションと同様、1990年の同機構発足以降、4～6月期としては過去最高となった。成約価格は1,934万円（同9.4％上昇）で、3期連続で前年同期を上回った。

※1　大阪府北部（大阪市以外の淀川以北）：池田市・箕面市・豊中市・吹田市・摂津市・茨木市・高槻市・三島郡・豊能郡
※2　大阪府東部（大阪市以外の淀川以南～大和川以北）：門真市・守口市・枚方市・寝屋川市・交野市・大東市・四條畷市・東大阪市・八尾市・柏原市
※3　大阪府南部（大和川以南）：堺市・高石市・河内長野市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・南河内郡・岸和田市・泉大津市・貝塚市・泉佐野市・和泉市・泉南市・阪南市・泉北郡・泉南郡
※4　阪神間：尼崎市・西宮市・芦屋市・宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡（猪名川町）・三田市
※5　兵庫県その他：神戸市と阪神間を除く兵庫県内

表2：近畿圏　既存（中古）マンション成約状況

出典：（公社）近畿圏不動産流通機構　「近畿圏不動産流通市場の動向について（2021年4～6月期）」