Service

クレアライフの不動産売却について

Buy&Sell売却と購入

不動産は買取業者より、仲介業者に依頼した方が高く売却できます。何故なら、買取=仕入れとなり、仕入れ額が安くなればなるほど、再販価格との差額がより多くなり、そこが利益となるからです。
ですから、買取業者は仕入れ値をより安くしたいのは必然となります。これが悪いことだとは言いませんし、なかには「安くなっても良いので即現金化したい!」というニーズもございます。対照的に不動産仲介は売買価格応じて手数料が発生致しますので、仲介業者は「高値で売却していただく」、「高値で購入していただく」事を考えて営業努力を行うからです。CREA LIFEは不動産売買の仲介をメインに行う会社。お客様が損をしない売り方を、専任担当者が丁寧にご提案します。

また不動産の購入は、計画的に行うことが大切です。購入費用は自己資金と借入、どちらがベストなのか?物件購入費以外にかかる費用は?CREA LIFEでは不動産購入に精通した専任担当者が責任をもってサポートやご提案を致します。

クレアライフの不動産売却について

Property management賃貸管理

プロパティマネジメント事業部では、不動産のオーナー様から委託を受け、不動産の運営管理の代行を行っている事業部です。
委託いただいた不動産オーナー様の代わりに日々発生する様々な業務を行うと共に、委託いただいた不動産に実際に住んでいる方々へ快適な住環境のご提供をしております。
詳細な業務内容としては、建物の整備、管理、入居者の集客、契約、賃料交渉などの請求・回収、トラブル時の対応などを実施しております。
その他にご新規のお部屋貸しやご自宅の売却、購入に関しても当社にて実施しております。

Advantage

物件調査

01.物件調査

収益物件の中でも、手頃な区分ワンルームマンションは、反面落とし穴も多いのが現実です。建物を維持管理する管理組合が存在しない、もしくはずさんな管理体制、入居者との手続き等を行う賃貸管理会社がいい加減、建物そのものが既存不適格など様々です。
当社は、物件調査に特に力をいれ、物件精査に最善を尽くしており、契約前に調査の結果を開示し、良質な物件と思えるマンションのみご検討いただいております。

圧倒的な物件件数

02.豊富な物件数

当社は、不動産業者や士業等様々な業種との連携を密に行うことで、常に豊富な売却対象物件をオーナー様よりお預かりしております。
また、当社独自の取り組みによりおかげさまで多くのオーナー様から売却依頼を承っております。
そのため良質な物件を多く取り扱っておりますが、建築年数、物件の立地、人気エリア、販売価格により、すぐに成約に至る物件もこれまでも多数ございましたので、お早めにお問い合わせ下さい。

リスク管理能力

03.リスク管理

収益物件の運用は単純ではございません。賃貸経営は、収支のバランスを正確に把握し、起こる可能性のある様々なリスクを想定するだけでなく、それらに対する対処方法を具体的に用意する必要がございます。
当社では、物件を保有し続けたのちの利益と今売却したときの利益のギャップをより具体的で明確な数字を算出しご提示させていただきます。

収益物件の利回り

04.収益物件の利回り

当社では、それぞれの物件の、より精度の高い利回りを算定するため、過去の豊富な取引実績や取引事例、購入を希望している方の傾向などを集計し、現在進行形で詳細な相場利回り動向の把握をしており、ご納得のいただける提案を迅速に正確に行なうことが可能です。
収益物件の利回りは、算出可能な利回りと、物件の立地によって、おおよその市場価格が決定します。お客様それぞれのご希望、現状をしっかりと把握し、より安心で明瞭な売却及び購入条件をご提案させて頂きます。

家賃相場

05.家賃相場

賃料は、経験値のみで予想する想定賃料などという曖昧な予測だけではなく、豊富な実績をもとに、より正確に数値を算出し、お部屋を探している入居希望者のニーズを様々な資料をもとに把握し、近隣の家賃及び募集賃料を開示出来るため、より具体的で高精度な収益物件の賃料を算出することが可能です。
最新の情報をもとに賃料を算出し、ご提案をすることにより、より安全で正確なご提案が可能となります。

万全で迅速な空室対策

06.万全で迅速な空室対策

当社では退去の申込みが入った時点で、次の入居募集を先行して行っております。
そのための物件資料を万全な状態で用意しており、最短な空室期間の実現を可能としております。また、物件条件などの理由により空室の期間が長期化が生じる物件に関しては、当社にて空室時の賃料を保証する「家賃保証サービス」も提供しておりますので、収益物件を購入したが思うような収益を得られていない場合はこちらも併せてご検討下さい。

ワンストップサービス

07.セクションごとに特化した人財育成

当社では、営業担当者が窓口にはなりますが、ご契約・お引渡し業務、アフターサービス業務、賃貸管理業務など、各セクションごとに特化した人財育成に注力することで、お客様へ安心をお届けできる環境を備えております。
これにより様々なご相談内容に応じて、一人の営業担当者の負担を分散でき、曖昧な回答や御幣が生じない体制を整え、お客様への「安心のご提供」に努めて、無駄のないワンストップでの回答やご提案を可能としております。